12 DICEMBRE 2025
Nuove Regole Fiscali: Affitti Brevi e Dividendi Sotto la Lente
null
Cosa è successo, in breve?
Il governo italiano ha introdotto nuove regole fiscali per gli affitti brevi, ovvero le locazioni di immobili per periodi inferiori a 30 giorni. A partire dal 2026, scatta l'obbligo di apertura della partita IVA dal 3°immobile, anziché dal 5°. L'aliquota della cedolare secca rimarrà invariata e sarà del 21% sul reddito derivante dal primo immobile affittato con questa modalità e del 26% dal secondo in poi.
Domanda Condividi
Quali erano le regole precedenti?
- 21%: aliquota ridotta valida per una sola unità immobiliare scelta in dichiarazione (nessun cambiamento)
- 26%: aliquota applicata dal secondo immobile dato in locazione breve (nessun cambiamento)
- Partiva IVA: dal quinto immobile in poi scattava la presunzione di attività d'impresa: bisognava aprire la partita IVA
Cosa è cambiato precisamente? 📣
- 21%: aliquota ridotta valida per una sola unità immobiliare scelta in dichiarazione (come prima)
- 26%: aliquota applicata dal secondo immobile dato in locazione breve (come prima)
- Il vero cambiamento: dal terzo immobile in poi scatta la presunzione di attività d'impresa: bisogna aprire la partita IVA e seguire regole fiscali più complesse. La soglia è stata abbassata rispetto al passato.
Perché il governo 🏛 ha cambiato le regole?
- recuperare più tasse e ridurre l’evasione collegata alle piattaforme di affitto
- tutelare il mercato delle case, spingendo verso affitti più stabili per famiglie e residenti
Che impatto sui prezzi 💰 degli affitti?
- Effetto 1: alcuni proprietari potrebbero uscire dal mercato degli affitti brevi, spingendo verso l’alto i prezzi per i turisti.
- Effetto 2: altri potrebbero passare ad affitti a lungo termine o vendere, aumentando l’offerta per residenti e alleggerendo la pressione sui canoni ordinari — dipende molto dalla città.
Come funziona negli altri Paesi? 🌍
- UK: dopo abolizione FHL si tassa come reddito personale (tassazione più alta).
- Francia: micro‑BIC + prélèvements sociali ≈17,2% (più alta in generale)
- Spagna: non‑residenti 19/24% + tassa per notte (variabile, si discute se applicare anche l'IVA)
- USA: federale+statale ≈15–35% + tasse di soggiorno locali (generalmente più alta ma molto variabile)
Che effetti sul mercato immobiliare?
- Più costi per chi affitta: il secondo immobile pagherà il 26% e dal terzo si richiede la partita IVA, quindi alcuni proprietari potrebbero smettere di affittare o vendere.
- Offerta turistica in calo: meno appartamenti su piattaforme come Airbnb può far salire i prezzi delle vacanze e ridurre scelta per i turisti.
- Effetti sul lungo periodo a favore dei residenti: possibile spostamento verso affitti a lungo termine o attività sommersa; i gestori professionali saranno più penalizzati.
Fai la tua domanda
+
© 2Brief | Tutti i diritti riservati
Portale indipendente non registrato come testata giornalistica ai sensi della legge n. 47/1948
Privacy & cookie